Por qué tardan tanto en dar hipotecas
Solicitar una hipoteca es un trámite complicado, ya que habitualmente necesitas cumplir muchos requisitos y presentar toda la documentación necesaria. Al margen de todo el tiempo necesario para poder entregar la documentación que te solicitan y preparar todo, se suma el tiempo necesario para que el banco te conceda la hipoteca.
Si quieres saber cuanto tarda el banco en conceder una hipoteca te contamos en este artículo cuáles son los plazos y pasos que dar en el proceso.
Factores que influyen en los plazos para conceder hipotecas
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario tendrás que seguir una serie de pasos que influirán de forma importante en el plazo de tiempo total que necesitas para tener concedida tu hipoteca.
Te contamos cuáles son los pasos que debes seguir y que influirán en estos plazos. No olvides que en muchas partes del proceso de solicitar tu hipoteca los plazos no dependen de ti, sino de las comprobaciones y acciones que hagan otras entidades.
Buscar la hipoteca y la entidad
El primer paso que debes dar para obtener una hipoteca o préstamo hipotecario es seleccionar la hipoteca y la entidad con la que vas a gestionarla. Tras la búsqueda de la vivienda que vas a adquirir tendrás que hacer un análisis de los gastos asociados y calcular el importe de hipoteca que debes pedir.
Hacer la solicitud
Una vez que tienes seleccionado el importe que necesitas tendrás que realizar la solicitud del préstamo. Para que puedas presentar la solicitud tendrás que enviar toda la documentación que te requieran y el plazo dependerá de ti.
Hacer la tasación de la vivienda
La tasación de la vivienda es fundamental para poder calcular el importe de la hipoteca. Generalmente el tiempo que puede llevar el proceso de tasación de la hipoteca dependerá del tasador. Es necesario concertar una cita con él para que acuda a la vivienda y realice la valoración.
Una vez realizada se tardan aproximadamente 2 días en recibir la información. Es importante tener en cuenta que la tasación de una vivienda tiene un periodo de validez de 6 meses.
Conseguir la nota simple
La nota simple es también recomendable llegados a este punto, ya que te aportará toda la información que necesites sobre el inmueble que vas a adquirir. Generalmente el plazo en el que puedes tener la nota simple suele ser de 24 horas.
Entregar la documentación
Toda la documentación solicitada por la entidad bancaria para poder tramitar y aprobar la hipoteca debe ser entregada en el banco. En algunos casos podrás enviarla por correo y en otros será necesario que te acerques a la oficina.
Análisis y estudio de la documentación
La siguiente etapa del proceso es la que empieza a ser más incierta en cuanto a los plazos, sobre todo porque ya no depende el usuario. La entidad bancaria tendrá que analizar todos los datos y la solicitud de hipoteca y decidir si concede o no el préstamo.
Este proceso puede ser algo largo porque la entidad tendrá que hacer el análisis y solicitar la documentación adicional que pueda ser necesaria.
Esta etapa es la más desconocida, ya que es en la que el banco realiza una valoración de la capacidad de endeudamiento de la familia y de los riesgos de la hipoteca.
Oferta vinculante y reunión con los usuarios
Una vez que el banco ha analizado toda la documentación se pondrá en contacto con los usuarios para enviar la oferta vinculante y concertar una reunión donde se explica todo y se acuerdan los términos entre ambas partes.
Cita en la notaría
La última parte del proceso pasaría por la cita con el notario para hacer la firma de toda la documentación y de las escrituras del inmueble. En esta cita se firma el préstamo.
Una vez finalizado todo el proceso se obtendría la respuesta y autorización de la hipoteca que se cierra con la firma. Cabe destacar que estos plazos pueden ir desde las 2 semanas a un mes, todo depende de si realmente la documentación es la correcta.
