Campaña de crowdlending Avda Las Américas en BDKapital: ¿Es rentable?
Te encuentras ante una oportunidad que rompe con la inversión bancaria clásica y abre la puerta a la financiación colectiva. Con un ticket mínimo de 500 €, este proyecto inmobiliario te invita a participar en la construcción de 12 viviendas respaldadas por garantía hipotecaria. Es el tipo de operación que muchas veces se llena en cuestión de días, así que conviene actuar con información clara y a tiempo.
Antes de comprometer tu dinero, necesitas saber si el riesgo compensa la recompensa. Aquí vas a descubrir la rentabilidad prometida, la solidez del promotor y el margen de seguridad que aporta un LTV del 34 %. Analizarás también la demanda inmobiliaría de Gran Canaria y cómo encaja en tu cartera diversificada.
Por último, vas a examinar los posibles obstáculos: retrasos de obra, evolución de precios y liquidez limitada. Solo así podrás decidir si este crowdlending se ajusta a tus objetivos financieros y a tu perfil de riesgo. Spoiler: los números son atractivos, pero el control de riesgos marcará la diferencia.
¿En qué consiste el proyecto Avda Las Américas en BDKapital?
Estás ante un edificio de 12 viviendas, 7 plazas de garaje y 23 trasteros en San Bartolomé de Tirajana, a pocos minutos de Playa del Inglés. El promotor —Proyectos y Estructuras Nedet, S.L.— ya ha puesto en marcha la estructura y ha destinado más de 600 000 € de fondos propios.
¿Por qué importa? Porque esa aportación interna alinea sus intereses con los tuyos, algo esencial en cualquier ronda de inversión inmobiliaria.
El préstamo solicitado asciende a 400 000 €, un 34 % del valor actual tasado del activo. Ese bajo LTV aporta un colchón de seguridad si las cosas se tuercen. Además, cuentas con garantía hipotecaria inscrita, un aval real sobre el inmueble que sirve de escudo ante posibles impagos.
La operación permanecerá abierta hasta el 5 de mayo de 2025, salvo que se complete el objetivo antes. Una ventana de tiempo limitada que, por experiencia, suele impulsar la demanda y agilizar la campaña de crowdfunding.
Rentabilidad esperada y fundamentos económicos del proyecto
Aquí entra en juego lo que de verdad te interesa: la rentabilidad. El interés nominal es del 9,5 % anual, con un plazo total de 16 meses. Traducido a términos absolutos, eso significa un 13,44 % de retorno estimado al vencimiento.
Para que te hagas una idea, muchas cuentas remuneradas en España no llegan al 2 % TAE, y los bonos a corto plazo apenas dan para cubrir la inflación. La diferencia habla por sí sola.
Este rendimiento se apoya en varios factores:
- Precios de venta realistas. El estudio de mercado sitúa cada vivienda en torno a 180 000 €, y ya hay siete reservadas. Esa tracción comercial disminuye tu riesgo de retraso en cobros.
- Demanda local estable. El sur de Gran Canaria combina turismo, teletrabajo y residentes de larga duración. Es un mercado resiliente que favorece la salida rápida del stock.
- Estrategia empresarial sólida. El promotor repite en la plataforma y ha demostrado capacidad de ejecución. Eso reduce el riesgo de desviaciones de costes.
En definitiva, si buscas un activo de renta fija alternativa con potencial de doble dígito, esta propuesta cumple los requisitos básicos de un buen análisis financiero.
Riesgos y garantías de la inversión en esta campaña de financiación
Ninguna inversión es un billete seguro al éxito, y conviene tener claros los posibles contratiempos:
- Pérdida de capital. Si el promotor incumple sus pagos y la garantía no cubre el total, podrías asumir pérdidas.
- Retrasos de obra. Un alargamiento del plazo puede diluir tu TIR y afectar a tu liquidez.
- Mercado cambiante. Una inesperada caída de demanda o un repunte de la oferta podría ralentizar las ventas finales.
Ahora bien, también dispones de contrapesos:
- Garantía hipotecaria sobre el activo. Un valor tasado actual de 1,17 M € con un importe financiado del 34 % ofrece margen de maniobra ante eventuales impagos.
- Supervisión externa de los desembolsos. Los fondos se liberan por hitos, evitando mal uso del dinero.
- Diversificación. Con una inversión mínima de 500 € puedes fraccionar tu capital entre varias campañas, reduciendo la exposición individual.
Tu decisión debe basarse en un análisis de viabilidad objetivo y en la correcta calibración de tu perfil de riesgo.
Perspectivas del mercado inmobiliario en el sur de Gran Canaria
El factor entorno nunca debe infravalorarse. Desde agosto de 2023 hasta diciembre de 2024, el precio medio de la vivienda en San Bartolomé de Tirajana ha pasado de 3 282 €/m² a 3 938 €/m², un alza del 12,16 %. Esa tendencia al alza refuerza la hipótesis de venta rápida y a buen precio.
Pero mira también el lado menos brillante: la recuperación turística tras la pandemia ya está recogida en gran parte de los precios. Tendrás que seguir de cerca las tendencias de mercado para anticipar giros imprevistos, como una nueva crisis sanitaria o un endurecimiento del crédito hipotecario.
Aun así, factores como el clima estable, la limitada oferta de suelo y la presión de la demanda extranjera apuntalan la tesis de que el sur de Gran Canaria seguirá siendo un polo atractivo para el ladrillo a medio plazo.
En pocas palabras, la campaña Avda Las Américas en BDKapital ofrece una combinación interesante de alta rentabilidad, garantía hipotecaria y un mercado favorable. Si tu objetivo es diversificar fuera de los canales bancarios sin renunciar a un respaldo real, esta puede ser tu oportunidad. Eso sí, sopesa los riesgos, define tu horizonte temporal y asegúrate de que encaja en tu estrategia global de inversión.
Disclaimer
Esta publicación tiene carácter meramente informativo. No constituye recomendación ni asesoramiento financiero personalizado. Toda inversión conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital. Revisa tu situación personal, diversifica y, en caso de duda, consulta con un profesional registrado.
